全家想搬到青埔「該賣南崁出租房？」 專家曝1問題：小心荷包失血
▲原PO考慮要不要賣房。（示意圖／記者許凱彰攝）
記者朱祖儀／綜合報導
想再買一間，該賣掉舊房？一名網友透露，自己和妻小目前住在新竹，但老婆最近因爲工作需求，考慮要搬到青埔，但他擔心再買一間壓力會比較大，因此考慮將老婆手上南崁的房子賣出去。對此，信義房屋專家指出，如果要賣房要注意房地合一稅，看看怎麼繳稅更省，也可以先在青埔租租看再考慮是否要賣。
原PO在PTT發文表示，現在和老婆小孩住在新竹，在明星學區附近，屋齡26年、4房，室內有50坪，貸款約900萬，仲介估價市值約3000萬左右。老婆手上則有一間南崁的2+1房附車位，貸款也剩900萬左右，目前出租給別人，租金3萬元，目前同戶低樓層的實價登錄是1500萬至1600萬左右。
最近因爲老婆工作因素，他們考慮要搬去青埔，有去看A17的預售屋，4房雙車位，建物44坪、室內加陽臺約29坪，同戶高樓層是2500萬。可是直接再扛一間壓力會有點大，因此他們考慮出租新竹的房子，租金應該可以開到4萬，或是賣掉老婆在南崁的房子，目前猶豫3個選項。
1. 賣掉南崁換青埔。
2. 再扛一間但壓力稍大，房子租不出去就有點危險
3. 繼續留在新竹，買臺好一點的車讓她比較願意通勤。
原PO也說，如果真的要買青埔，也要考量到小孩就讀學區的問題，很擔心沒辦法擠到想要的青埔學區，因此想看看衆人的意見。
▲原PO家考慮搬到青埔生活。（示意圖／記者楊淑媛攝）
不少人認爲，「建議北移，小孩會感謝你，南崁房別賣，青埔你可以的話就買一間，學區轉往桃園」、「再扛一間，青埔建設展開有機會賺錢」、「當然是再一間，房子沒有在賣的」，但也有人建議留在新竹，「你現在買了也擠不進去（學區），有限額，到時候還要用抽的，新竹明星學區遠高於跑去青埔」、「我只想說你要過退休鄉下生活，青埔可以，有小孩特別還在就學的，你是找自己麻煩，我選3」。
對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議，如果想要轉換生活圈，可以先去青埔租租看一間，之後再慢慢想未來的規劃，然後手上的2間房子都先出租，會比較有彈性一點，這段時間也可以思考「會一直留在青埔嗎」、「要不要乾脆換工作」等，看看哪個做法比較有利。另外，如果真的要賣房，也要考慮到房地合一稅的問題，怎麼賣比較省稅，否則即使賣房也不見得比較好，一不小心就荷包失血。
